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                富力城更集團“變相裁員”,有城市公司走了80%員工

                  2個多月前,富力物業百億“賣身”碧桂園后,兩大老板給公司“輸血”了80億港元,而今看來,這筆“救命錢”沒能讓富力徹底脫困,盤旋在這位昔日”華南五虎”頭上的警報一直在作響。

                  資金危局中,富力縮減成本的手段進一步“升級”。

                  自11月初全集團員工30%的工資暫緩發放后,《國際金融報》記者獨家獲悉,11月底富力城更集團開始大規模約談員工,“停職留薪”的通知在不少員工看來無異于裁員,他們認為相較于部分房企人員優化后給出的“N+1”賠償方案,富力的勸退方案成本更低。

                  裁員重災區

                  此次陷入裁員風波的富力城更集團成立于2019年,主要負責富力地產舊村改造、舊廠改造及舊城改造業務。

                  作為舊改起家的房企,城更業務在富力的發展中占據重要位置。

                  安信證券報告表示,在房企城市更新業務規模中,富力屬于第一梯隊成員,截至2020年上半年,其城市更新項目數量達到80個,對應土儲占寬口徑土儲(城市更新土儲+表內土儲)的40.8%。

                  此外,截至2020年底,富力已簽約城市更新合作項目規劃總建筑面積超過8000萬平米,可售面積超過4000萬平米。然而,受限于城更項目拆遷難、周期長,富力舊改業務的轉化速度有限,2020年,其在一二線和大灣區城更項目轉化建筑面積僅為130萬平方米。

                  這場歲末之際的人事“地震”始于11月末。

                  富力城更集團內部包括大灣區、廣州、華東和西北四大區域公司,其中大灣區城更集團和廣州城更集團因為項目多、人員廣、業績高一直是內部核心區域,前者下轄深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門、佛山7地,后者則主要聚焦廣州,上述兩個區域也是此次裁員的“重災區”。

                  以大灣區城市集團為例,多名富力城更員工對《國際金融報》記者表示其于11月底被約談,上述人員涵蓋了投融資、規劃產業、運營管理等多個部門,人力資源部門在談話中給了他們三個選項:

                  一是12月開始以“個人職業規劃”為由自動離職,當月工資作為賠償;

                  二是從12月開始調至營銷崗,薪資按照營銷條線的標準發放;

                  若兩者都不接受,則停職留薪至明年6月,期間的薪資按照當地最低薪酬水平發放。因各地標準存在差異,介于1000多至2000多之間,明年6月后,若公司情況仍沒有好轉,富力則進一步實施裁員方案。

                  基于此,部分被約談員工選擇了方案一,并于近日辦理了離職手續。

                  睿策律師事務所律師陳昱光對《國際金融報》記者表示,停職留薪半年后裁員的話,將會按員工過去一年的平均工資來確定賠償基數,一個月一千多元的工資水平將直接拉低賠償標準,“上述操作將為富力后續裁員節省不少費用”。

                  在不少員工看來,富力的花式“裁員”,根本目的在于逃避賠償金。

                  人資約談時的言論也證實了這一猜測,薛翔(化名)告訴記者,約談時對方婉勸“你也知道公司現狀,支撐不起N+1的賠償方案”。

                  實際上,富力的困境在內部已不是秘密。

                  早在11月初,公司就曾下達通知,緩發員工30%的工資,多名員工的墊付款遲遲未得到報銷,內部形容其為“墊資打工”。

                  即便如此,此次富力城更裁員力度也超過內部預期,以大灣區城更集團內的珠中江公司為例,該公司將從原有的110人縮減至50人,其中中山公司原有的40名員工裁員后僅剩8人左右,裁員比例達到八成。

                  城更集團的大規模裁員也為后續富力舊改項目能否順利轉化打上了問號。

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