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                輕資產在線 華潤萬象生活接管中山完美金鷹廣場

                  在招聘網站上掛出相關職位2個多月后,華潤萬象生活通過一張海報,正式對外宣布正式入駐中山地標項目——完美金鷹廣場,為后者提供輕資產管理輸出服務。

                  據華潤萬象生活發布的海報顯示,于近日與金鷹(亞洲)投資集團就中山完美金鷹商業項目的輕資產管理輸出成功簽約,正式進駐完美金鷹廣場。

                  早在9月份,華潤已經在各大前程無憂、獵聘等招聘網站上,積極尋找適合HRBP(人力資源合作伙伴)、招商管理崗的人才,核心信息是相關崗位均為負責華潤萬象生活中山輕資產項目(原完美金鷹購物中心)的業務。

                  相關消息的傳出,讓市場在過去數十天時間不斷猜測是否華潤萬象生活要來盤活這個經營狀況不佳的項目,只是一直沒有官方消息,是否確有其事也打著問號。

                  如今合作消息確鑿,再結合相關招聘所透露出的信息,華潤萬象生活在進場之后,將會負責商場業態招商、運營、人力資源管理等各方面工作,也就是專職于商業業態部分的運營管理。

                  合作達成的契機,可以說正是行業所公認的邏輯:輕資產項目一般而言屬業主方運營不善,需要具備能力的商管公司操盤以實現運營效益的提升。

                  中山新地標

                  如果對完美金鷹廣場實際情況不了解,或許會以為這個項目已經開業多年,后在商業市場不斷發展過程中,被新商業所淘汰,但實際上這個項目僅僅開業兩年,被譽為中山新地標。

                  資料顯示,金鷹廣場是中山市金鷹房地產開發有限公司,工商信息顯示母公司為金鷹(亞洲)投資有限公司。僅限于上述信息,也許并不能引起注意,但該公司法人為古潤金,即該公司與知名化妝品完美集團為兄弟公司。

                  金鷹廣場項目坐落于粵港澳國際灣區的腹地中山商務中心(CBD)和行政商務中心(ABD),占地10.69萬平方米,總建筑面積約58萬平方米,包括有金鷹匯商場、完美大廈、商業大廈、商務酒店、金鷹公館以及金鷹半山花園六大板塊,其中完美大廈高度238米,為中山新高。

                  本次華潤萬象生活進駐的是其中商業運營部分,即完美集團自建自營的約10萬平方米商業中心PEMall完美金鷹匯,由盒子式購物中心+商業街區構成,商業部分囊括超市、零售、餐飲、休閑娛樂、影院、兒童娛樂場等業態。

                  該項目在2019年11月1日正式開業,據當時報道,開業當天商場吸引了大量市民前來參觀購物,亦可看到具體如在互動游戲裝置前,不少大人小孩紛紛駐足的場景描述。

                  并且,商場更是基于母公司的海外文化背景,在開業時融入了諸多馬來西亞文化元素,舉辦了首屆“中馬文化造物節”等活動。

                  與之形成鮮明對比的是,在生活APP的網友點評中,不少網友表示如今已經沒有以往熱鬧,人流較少,有些商鋪關著門,更有評價直言“紅極一時的商場,現在肉眼可見的蕭條”,其中不少評論將一街之隔的假日廣場與之對比,稱在人流上有著不少的差距

                  網友點評中亦可直接看出完美金鷹匯經營不善的核心問題:空置率高、缺乏品牌、活動較少。總體而言,缺乏吸引并留住人流,轉化成經營業績的能力。

                  有網友對比,近幾個月包括百佳永輝超市、DLX珠寶、家肥屋潤、有粉有面、半點空間、JIMNEID、敖拜、粵掌門等品牌撤出。而該網友預計,時間點正好是開業兩周年,上述品牌撤退的原因很大可能是合約到期且經營狀況不佳。

                  亦有中山市場人士表示,單論商業中心,中山城區有完美金鷹廣場、假日廣場、利和廣場icon、遠洋大信新都匯、華發商都等項目,方圓10公里之內,至少有10家大型商業體,形成了激烈競爭的局面,而品牌同質化、招商壓力大、保持人氣難度大等問題,成為普遍挑戰。

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