9月10日訊，8月30日，金融街（000402.SZ）公布2021年半年度報告。期內，金融街簽約銷售額突破200億元，但營收、扣非利潤出現負增長。同時，依靠出售旗下資產與“借新還舊”，金融街實現“三條紅線”降至“橙檔”。
公允價值變動損益推高凈利潤
2021年上半年，金融街實現營業收入54.73億元，同比下降6.72%；營業成本36.98億元，同比增長9.64%；毛利17.75億元，毛利率32.44%，相較2020年同期的42.52%下降10.08個百分點。
分業務來看，金融街上半年房產開發業務實現營業收入 43.87 億元，同比下降 8.8%，毛利率為23.14%，較去年同期下降12.40個百分點。其中，住宅產品實現收入38.57億元，毛利率為19.30%；商務產品收入5.30億元，毛利率為51.06%。金融街方面表示，公司房產開發業務營業收入下滑的主要原因是房地產開發項目結算存在季度間的不均衡性。
值得注意的是，物業租賃仍然是拉高金融街整體毛利率的業務。半年報顯示，2021年上半年金融街物業租賃業務收入8.34億元，同比下降7.18%。雖然因為營業成本大增22.65%，致其毛利率下降2.27個百分點，但依然達到90.65%。
與營收下滑不同，金融街上半年凈利潤6.56億元，同比增長68.97%，歸母凈利潤大幅增長140.39%至6.04億元，但扣非凈利潤僅為0.68億元，較去年同期下滑46.67%。
凈利主要增長點來源于公允價值的變動收益。半年報顯示，金融街持有的上海靜安融悅中心西區 A 棟辦公樓、重慶磁器口后街一期二批次和黃村頤璟萬和竣工，根據第三方機構評估后，確認該等項目公允價值變動損益約6.95億元，約占其10.35億元利潤總額的67.15%，公允價值變動損益對公司歸屬于母公司凈利潤影響約5.3億元。
金融街方面表示，公司房地產開發業務結算規模存在季度間不均衡，導致扣除非經常性損益后凈利潤下降。
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