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2020年，金融街扣非凈利潤在2019年下滑近4%的基礎上繼續大降九成，一朝退回16年前。凈負債率雖有所改善，但依然未能達標。此外，其剔除預收款后的資產負債率亦出現上升苗頭
銷售簽約額創新高，扣非凈利潤卻一朝退回16年前；貨幣資金同比增七成，現金短債比達標，但凈負債率依然遠高于100%。近日，金融街控股股份有限公司（下稱金融街，000402.SZ）發布2020年年度報告，上演“冰與火”。
利潤下降成為該份年報最值得關注的方面之一。數據顯示，2020年金融街利潤總額、歸母凈利潤分別同比縮水39.47%、27.41%，扣非凈利潤則在2019年下滑近4%的基礎上繼續大降九成，甚至在去年第四季度出現超過2.4億元的虧損。
《投資時報》研究員注意到，在金融街扣非凈利潤連續下降的情況下，2020年其多位高管的薪酬卻一改過往兩年的下降態勢，與業績呈反向變化。其中，公司董事長高靚的稅后報酬由2019年的348.15萬元上升至383.22萬元，副董事長楊揚由269.1萬元增至292.65萬元，董事、總經理呂洪斌由341.18萬元增至345.65萬元。
在業績下滑的同時，金融街還面臨“三道紅線”監管壓力。2020年，其現金短債比上升至安全線以內，凈負債率亦有所改善，但后者依然未能達標。此外，剔除預收款后的資產負債率亦出現上升苗頭。
針對公司業績、高管薪酬、“三道紅線”等相關問題，《投資時報》研究員日前向金融街電郵溝通提綱，但截至發稿尚未收到公司回復。
營業收入下降三成
公開資料顯示，金融街2000年在深交所上市，是一家以商務地產為主業、以開發業務和持有業務為雙輪的大型開發運營控股公司。該公司以“深耕五大城市群（京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游）中心城市，拓展環五大城市群中心城市一小時交通圈的衛星城/區域”為區域戰略，四大產品包括商務地產產品、住宅地產產品、特色小鎮產品、金融集產品。
2020年，金融街實現銷售簽約額402億元，同比增長26%。其中住宅地產銷售簽約額為339.1億元，商務地產銷售簽約額為62.9億元，分別增長27.48%、18.68%。
相較于簽約額增長，營業收入的表現則截然不同。2020年該公司實現營業收入181.21億元，同比減少30.79%，從增減幅上來看為上市以來最差表現。金融街表示，主要是由于受新冠肺炎疫情影響，公司房產開發業務和資產管理業務收入下降。具體來看，其房產開發業務實現營收158.13億元，同比下降32.91%；物業出租業務實現營業收入16.69億元，同比下降9.36%；物業經營業務實現營業收入3.26億元，同比下降52.52%；其他業務收入同比增長262.2%至3.13億元。
從地區上來看，北京、廣州、上海和惠州地區的收入均有下滑。其中，廣州地區營業收入同比下降43.13%至42.22億元，是金融街除大本營北京外的第二大收入區域，占該公司總營收的23%左右。同時，廣州地區亦是金融街第二大銷售區域，2020年銷售金額所占比例達到25.75%（含東莞、佛山、深圳）。
4月2日，廣州市印發了《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出一系列整治房地產市場秩序的措施。而在上個月，據多家媒體報道，為嚴防經營貸、消費貸等信貸資金違規流入樓市，廣州多家銀行嚴查購房首付來源，規定首付款必須確認為家庭自有資金，被稱為“史上最嚴首付審核”。
廣州樓市監管再升級，對近1/4收入及銷售額依賴于該地區的金融街影響有多大？對于《投資時報》研究員提出的上述問題，目前金融街尚未予以回應。
扣非凈利潤與2004年相當
在營業收入下滑的同時，2020年金融街三大業務毛利率悉數降低。其中，營收貢獻最大的房產開發業務毛利率為27.54%，較2019年降低9.22個百分點，金融街將其歸咎于結算項目的結構性差異。物業出租業務毛利率為88.37%，降低2.97個百分點。物業經營業務毛利率為-22.66%，下降46.91個百分點。
此外，金融街對北京、天津、成都、佛山6個項目共計提了9億元的存貨跌價準備，占利潤總額的比例高達26.01%，進一步侵蝕了利潤。最終，金融街2020年利潤總額為34.61億元，同比下降39.47%；歸母凈利潤為24.98億元，同比下降27.41%。
而若扣除非經常性損益，金融街的表現更糟。2020年該公司非經常性損益（歸屬于公司普通股股東）高達22.1億元，在歸母凈利潤中的占比超過88%，其中包括與北京中信房地產有限公司以協商方式解除北京中信城B地塊合作協議獲得資金占用費28.57億元。換言之，該公司大部分歸母凈利潤來自非經常性損益。剔除非經常性損益后，其全年扣非凈利潤同比大降89.94%至2.88億元，其中第四季度出現2.43億元虧損，成為2016年下半年以來首個虧損的季度。
這是自2005年以來金融街年度扣非凈利潤首次低于3億元，與2004年（2.86億元）的水平相當。至此，金融街扣非凈利潤連續已第二年下滑，2019年同比降幅為3.91%。
2020年第四季度金融街扣非凈利潤虧損
數據來源：公司年報
凈負債率持續高于100%
除了業績下滑外，房企融資“三道紅線”也是金融街需要面對的難題。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 金融街 |
